Существующая на данный момент система налогообложения в России несовершенна. Проявляется это, прежде всего, в массовых оценках стоимости земельных участков, которые определяют кадастровую стоимость этого вида недвижимости. Получаемая цифра становится основанием для определения налога, однако, как правило, она представляет собой среднюю величину, не соответствующую рыночной стоимости участка. В связи с этим довольно распространенным явлением стало оспаривание кадастровой стоимости. В большинстве случаев эта процедура позволяет снизить налоговое бремя и более эффективно использовать имущество.

Кроме снижения налогов, оспаривание кадастровой стоимости может дать и другие положительные результаты:

• Снижение выкупной стоимости участка;
• Снижение арендных платежей;
• Снижение платы за снятие запрета на строительство.

Оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться в судебном и внесудебном порядке. Во втором случае разбирательство осуществляется специальной комиссией.

Юридические лица сначала обращаются в комиссию, потом в суд.

Физические лица имеют право без комиссии обращаться в суд.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка можно разделить на несколько этапов:

• Анализ перспектив оспаривания, который проводит специалист. В ходе анализа определяется целесообразность проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости
• Оценка рыночной стоимости недвижимости, которую проводит независимый оценщик;
• Отчет об оценке стоимости имущества проходит экспертизу в СРО (необязательно);
• Подача документов на комиссию и/или судебное разбирательство, в ходе которого Вам понадобится грамотная юридическая поддержка.

Если оспаривание кадастровой стоимости прошло в Вашу пользу, Вы получаете подтверждающие документы и уведомляете об этом органы местного самоуправления, которые рассчитывают величину земельного налога арендной платы и/или иных обязательных платежей.